Projet Solaire dans la Somme

Parlez de vos expériences et donnez vos résultats concrets.

Modérateurs: monteric, ametpierre, ramses, Balajol, françois34, andrebayle

Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Lun Sep 16, 2019 16:06 pm

Bonjour à tous.

Comme vous le savez sans doute déjà, j'ai monté une installation solaire pour faire de l'ECS. C'était un peu fou de faire ça dans une maison en location.

viewtopic.php?f=41&t=9874

J'ai tout démonté pour déménager....

Me revoici avec un nouveau projet.. qui fait des étincelles dans ma tête. Et une maison pleine de travaux.

Mon projet d'origine était de remonter mes 2 panneaux sur un terrain bien exposé à coté de chez moi. Ce terrain m'est passé sous le nez à cause de... :boxe: Bref.
Same Player, try again !

Je décide de tronçonner des arbres sur mon terrain pour laisser le champ libre sur ma façade exposée SUD.
Je décide également de tout mettre au sol pour éviter de me battre contre des moulins à vents que sont les bâtiments de France (je suis à 1km d'un site classé). Et mon énergie, j'ai envie de la dépenser pour des choses plus utiles.

Chemin faisant... le projet qui était juste un chauffe eau, s'est transformé en .. quelque chose d'un peu plus gros.

La relecture du bouquin de l'APPER (à 2 reprises), m'a encore fait bouillir la tête (comme quoi, pas besoin de soleil pour faire bouillir). Le soucis, c'est que je me suis retrouvé face à plus de questions que de réponses.. pour avancer mes travaux.

Des tuyaux sont passés dans la maison, dans la dalle, dans les cloisons.. et même si les panneaux solaires ne font pas partie de mon projet de rénovation de maison (on ne peut pas tout faire, la priorité là, c'est de finir les travaux, et d'emménager.. chaque mois de retard coûte cher !)

On avait un bouilleur dans une cheminée.. Il a jarté sous vos conseils avisés. Bombe à retardement qu'ils disaient.
On a un nouvel insert-bouilleur (dans un état moyen, mais qui ne fuit pas)
Qui dit insert bouilleur, dit.
* ladomat
* ballon tampon

Qui dit ballon tampon dit : on peut ajouter un serpentin pour le préchauffer au solaire hein ? Non .. si si.. je suis fou.

Qui dit ballon tampon dit : on peut aussi ajouter une chaudière gaz et prévoir une chaudière bois plus tard.

Si on fait du préchauffage, pourquoi se faire chier avec 2 panneaux différents (l'un est Tinox, l'autre est peint). Pourquoi ne pas racheter des panneaux identiques.. en plus grand nombre.

Mamamia.... j'avais dit le petit doigts, et me voilà tout le bras pris dans la machine :confus:

Si on fait du préchauffage, faut que ça puisse tourner quand il fait très froid dehors (ça arrive souvent ici qu'on aie du gel la nuit et un beau soleil la journée).
Donc :
* glycol ?
* drain-back...

Vu que ma régul fait du PWM, le drain-back peut être compromis ... risque de désamorcer la boucle en basse vitesse. Et pourtant le PWM, je trouve ça bien.

J'ai envie de tenter le drain-back. Mais un truc qui est géré par 2 régulations.
* la régulation solaire classique qui fonctionne uniquement quand il y a de l'eau dans le circuit solaire
* un dispositif chargé de remplir l'installation quand il faut suffisamment chaud, et qui la vide uniquement en cas de gel.

Hein ? j'entends dans le fond "ce mec est fou" :roll:

Beaucoup de texte.


Doué pour coder, mais pas du tout pour faire des plans avec une souris. (je verrais à redresser les photos .. voir à en refaire)


On part sur 4 panneaux dont 3 l'un à coté de l'autre, et un de l'autre coté de la fenêtre. Pour "jouer avec les mots" : le sol est ramené au niveau de la dalle de la maison (C'est un parterre de fleur, on remonte juste de 10 cm avec du béton armé). Ces panneaux seront sur des supports à 60°. (voir 70.. mais on risque de monter au dessus de 1m80 donc .. déclaration..)

Image
On notera un panneau solaire au sol à 20° pour de l'autoconsommation. Un 2ème sera mis à la place de la marquise de ma véranda (à droite sur le plan);

Ce bordel est visible de la rue tant que le portail est "ajouré", on y mettra ce qu'il faut pour éviter de froisser certains voisins. (Mes voisins proches sont au courant, et n'ont émis aucune réserve).


En glycol :
Image
(il manque tout le bazar de vase d’expansion, vidange, et soupape de sécurité.)
Ce schéma représente les tubes en place.
Le bas de l'image (désolé, faut tourner la tête : juré je referai des photos droites). Un tuyau de diamètre 22. Avec une pente descendante de 1cm sur 5m. C'est peu, mais il passe dans la chappe.

En haut, aucun tuyau n'est encore mis en place. J'ai une contrainte de 2m30 environ entre le tuyau en bas et le tuyau du haut. soit je le fais passer dans la maison, soit dans la véranda. Dans les Deux cas, faut passer au dessus des portes.

En drainback :

Image

la réserve d'eau qui sert de tampon pour remplir-vider, est posée au plus bas : 40cm en dessous de la chape. Une vanne 2 voies motorisée est là pour isoler et éviter la vidange quand ce n'est pas nécessaire.

Au point le plus haut, je mets un T pour récolter l'air qui sort des panneaux et l'envoyer dans la cuve. Je ne sais pas si ça peut marcher.

Un doute sur ce schéma (incomplet), c'est la position de la pompe et de la réserve d'eau : risque de cavitation ? volume suffisant pour vider totalement le circuit ?

Alternative. Avec des tuyaux en plus.. donc dispersion de chaleur.

Image

J'ai une cave "semi-enterrée". C'est cool une cave, fait toujours froid... :beurk:
Cette cave permet de baisser le niveau de la réserver et de la pompe.

Impossible de rentrer les ballons car trop basse.. Et puis, j'ai dit qu'il faisait FROID dedans, pas envie de vaporiser les calories dans la cave.


Le reste de l'installation (il manque la partie "dissipation dans les radiateurs" qui sera raccordée au ballon tampon : j'en parle un peu plus bas.)

Image

Bouilleur qui est raccordé avec du gros calibre : 28mm. Il fait 10kW de chaleur dans l'eau.
Gaz raccordé en direct : ça sera une chaudière à condensation, il faudra sans doute mettre une vanne pour réduire le débit. Sinon elle va sortir de l'eau tiède, même à pleine puissance.. mais condensation assurée tout le temps (pioche dans le bas du tampon).

Niveau régulation.. là, je suis définitivement classé en fou furieux. 3 circuits .
* un pour le RdC
* un pour le 1er
* un pour la salle de bain (pour chauffer en intersaison sans devoir relancer toute la maison).
Clairement over-kill. Je passe des tuyaux, et le matos de régulation est déjà acheté.
RVL 482 pour la gestion de la chaudière couplé au tampon. Et un circuit à vanne mélangeuse. Régulation par température extérieur avec sonde correctrice à l'intérieur. Appoint ECS.
RVL 480 pour gestion d'une vanne mélangeuse.
RVL 482 pour gestion d'une vanne mélangeuse (elle sera déclassée en RVL480.. je l'ai eut à pas cher.. on crache pas dessus).

Coté gestion de charge des 2 ballons :
* priorité chauffage en inter-saison. (sauf si ballon ECS est plus froid que le tampon (soit après un puisage eau chaude, soit à cause du bouilleur).
* priorité ECS en hiver : sachant que le bouilleur risque de travailler souvent le WE. (donc ballon plus chaud)
* priorité ECS en été, avec décharge dans le ballon chauffage (réserve pour chauffer la salle de bain).
Je me suis basé sur les conclusions de Pierre AMET dans sa première réalisation.

Mes inquiétudes ce situent exclusivement au niveau du tuyautage de la boucle solaire.
C'est la seule qui est délicate pour l'auto-vidange.
J'avais acheté du 22 pour le départ. qui sera peut-être immergé tout le temps. Celui là, je ne peux pas revenir dessus, il est dans le béton maintenant.
Pour le retour, à la lecture de CR, et du bouquin.. le 22, c'est peut-être un peu gros, risque de limiter la vitesse et donc le dégazage risque d'être emmerdant.
J'ai des pompes 25-40 180 et 25-50 180 ... qui devraient normalement faire l'affaire pour les circuit chauffage et le circuit solaire. Vu la hauteur du circuit, je suppose qu'un 25-40 suffit à remplir le circuit en début de journée.

Je mettrais à jour régulièrement les plans.. Et juré, je les refais droit.. car là, c'est chaud pour lire :(
Modifié en dernier par j2c le Jeu Sep 19, 2019 9:23 am, modifié 1 fois.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Mar Sep 17, 2019 10:10 am

Parce que je suis une grosse feignasse d'informaticien, et que j'avais pas envie de refaire des photos, et encore moins envie de renvoyer mes photos une fois tournée à la main...
J'ai automatisé le truc :D (Pour la petite histoire, quand je fais une photo avec mon téléphone, j'ai une moulinette qui la récupère, la retaille, la tourne toute seule, lui met un copyright, et la publie sur mon serveur... Ce qui me permet de publier n'importe quelle de mes photos en 1 clic sans dépendre d'un Cloud).

Voici donc les photos dans le bon sens.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Jeu Sep 19, 2019 10:38 am

Je viens de faire le ménage sur le topic; Retrait des conclusions des expériences passées (mises dans le bon topic).

J'ai refais un tour ces derniers jours avec le moteur de recherche des CR.

Tous les CR que j'ai vu ont un dénivelé bien plus important que moi pour la gestion de l'autovidange.

Il y a la conclusion de celui là qui m'a intéressé pour la gestion d'une autovidange sur demande :
http://www.apper-solaire.org/Pages/Expe ... 20capteur/
A creuser.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Ven Sep 20, 2019 16:06 pm

Suite à réfléxions multiples...

Je commence à y voir plus clair et à me débloquer sur le schéma solaire.

Je suis parti sur ce genre de trucs.
Image

Le circulateur sera un truc classique, pas besoin d'un monstre, vu qu'il ne tournera qu'en présence d'eau (circuit amorcé).
La pompe de transfert :
https://www.pompes-h2o.com/fr/pompe-de- ... -230v.html

L'idée derrière ça, les logiques de pompes.

Installation au repos, température négative dehors :
* La vanne 2 voies : ouverte
* Le circulateur solaire : arrêté
* La pompe de transfert : arrêtée.

Installation au repos, température positive le matin :
* La vanne 2 voies : ouverte
* Le circulateur solaire : arrêté
* La pompe de transfert : allumée pendant 2 minutes, puis fermeture V2V, puis arrêt pompe.

A partir de ce moment, la régulation solaire est "débloquée".

Installation au repos, température haut de panneau > (température bas d'échangeur le plus froid + 10)
* La vanne 2 voies reste fermée
* Le circulateur solaire : en route en PWM
* La pompe de transfert : arrêtée
* La V3V1 orientée vers le ballon le plus froid.

Installation en travail, température haut de panneau < (température bas d'échangeur le plus froid +3)
* La vanne 2 voies reste fermée
* Le circulateur solaire : arrêté
* La pompe de transfert : arrêtée
* La V3V1 orientée : OSEF

Fin de journée : 2 cas de figures
* température positive : on laisse au repos
* température négative : on vidange

Pour la vidange :
* blocage de la régulation solaire (faudra que je vois comment on peut faire sur la genius +)
* ouverture V2V
* démarrage de la pompe en sens inverse pendant 2 minutes puis arrêt


Le tuyau rouge entre les 2 ballons de 50L permet de déplacer de l'air pendant les opérations de vidange.
Le 50L haut sert à évacuer l'air dans l'eau pendant le fonctionnement.
Le 50L du bas sert de réserve hors gel.

On peut éventuellement utiliser cette vidange automatique sur d'autres critères :
* arrêt de courant (en utilisant une vanne thermique qui s'ouvre et vidange tout sans passer par la V2V ni la pompe de transfert.
* surchauffe de l'installation (peu de risque : arriver à monter 1300L d'eau à ébullition avec seulement 9m2 de capteurs.. dans mon coin.. va falloir y aller très fort)

Je referai petit à petit les schémas en photo... car faut avouer qu'ils ne sont pas très beau (et plus chiant à mettre à jour).
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Ven Oct 04, 2019 11:27 am

Le projet avance "dans ma tête".

Comme je souhaite chauffe un peu la maison au soleil, il faut que le circuit de radiateur puisse suffire en tournant à basse température.

J'ai commencé par reprendre les besoins en chauffage de la maison.

Je me suis basé sur cette "documentation" :
https://www.abchauffageconfort.com/tech ... rs_dim.htm

J'estime au doigt levé que ma maison datant des années 70 avec une structure "double peau" est déjà de base isolée. Ajoutant une isolation par le sol, le plafond et par l'intérieur.
Mes fenêtres sont en double vitrage. Certaines seront sans doute remplacées.
Le U de mon bâtiment doit être situé entre 1 et 1,5

Ma maison fait 105m2 habitable (sans la véranda qui ne sera plus chauffée (faut être fou pour chauffer un machin pareil).
Hauteur sous plafond de 2,5m. Aucune mansardes au 1er étage : donc calcul très simple. Surface * hauteur.

105m2 * 2,5m = 262,5m3

Sur un an, la température minimal relevée sur la sonde extérieur de la chaudière (de ma maison actuelle) -3°.
Sur 2 ans,, la température minimal relevée est de -6°.

Je vais partir du -7, sachant que pour des températures négatives, la maison n'a pas besoin d'être chauffée à basse température; (Le solaire ne fera quasiment aucun appoint).

Puissance nécessaire pour chauffer ma maison entre
1 * 262,5 * (20 - 7) et
1,5 * 262,5 * (20 - 7)
Soit 7000 à 10000w

Voyons maintenant les radiateurs en fonte présents dans la maison.

RdC 10kw
1er 9kw

Je me suis basé sur cette documentation et fait un calcul à la louche
http://www.radiateurfonte.com/fichiers/ ... C3%A9e.pdf

Donc surdimensionné pour la maison une fois isolée.
Mais ça, c'est pour un régime 'haute température".
Bonne nouvelle tout de même.

Dans ma maison actuelle (qui fait la même surface), la puissance installée est autour de 15kw sur les radiateurs.. la chaudière était réglée sur 35kw... et le bâtiment consomme en hiver 14kw... autant dire que c'est vraiment pas terrible.

Si on suit la suite du document en haut de post, on peut adapter la puissance "haute température" a "basse température" grace à un nombre magique, et une formule.

30% semble être le ratio qui s'applique chez moi.

On passe de 19kw à 6333w de puissance radiative.

Bah mince alors, ça semble ne pas coller.

Revenons à la remarque plus haut. Pas besoin de faire de la basse température s'il y a des températures négatives pour la raision évoquée plus haut, et aussi car dans ce cas, on va largement taper dans le foyer bouilleur qui sort 10kw dans la flotte, mais 9 dans l'air.

On calcule donc le besoin avec une température positive.

Avec 0° extérieur
1 * 262,5 * (20 - 0) et
1,5 * 262,5 * (20 - 0)
Soit 5250 à 7800w

La basse température semble à la limite du gérable sans appoint.

Avec 5° extérieur
1 * 262,5 * (20 - -5) et
1,5 * 262,5 * (20 - -5)
Soit 4000 à 6000w
Là on rentre dans les clous. Ces températures sont présentes en octobre -novembre. Et mars-avril.


On est dans les clous.

Je vais retourner ce WE, remesurer la chaufferie actuelle, ainsi que ce qui est autour pour voir si on ne peut pas caser les ballon dans un endroit différents que ce que j'ai prévu à la base. ça simplifiera sans doute les choses. Je reviendrai avec un nouveau plan.

Je note au fil de l'eau des évolutions d'idées/plan/calculs. ça me servira de base pour le CR.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Lun Oct 07, 2019 10:00 am

Après, mesure exacte des radiateurs. La puissance installée est de 15kw et non 19 comme je l'avais estimé.
Le gars qui a fait le chauffage était parti sur un coefficient de '2' (maison ancienne).

Les vendeurs me disaient qu'ils arrivaient à chauffer à 25 la maison pendant tout l'hiver (leur mère en fin de vie avait constamment froid).
ça me donne l'info que '2' en coefficient est sur-dimensionné.
Avec mon isolation par l'intérieur, on devrait donc pouvoir se contenter de ce qui est en place pour maintenir la maison en température sans devoir systématiquement chercher la chaudière gaz.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Sam Oct 26, 2019 20:36 pm

Le projet risque d'être très fortement modifié : le terrain à côté est à nouveau à vendre.

Va falloir à nouveau batailler sévère.

Si ça se fait, le champ solaire sera déporté de la maison.

Plus de place, plus de panneaux...

A suivre.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Mar Déc 03, 2019 16:45 pm

ça ne bouge pas beaucoup ici.. et même s'il ne fait pas beau dehors.. ça bouillonne dans ma tête.

J'ai plus de questions que de réponses dans ma tête.. et ça m'empèche d'avancer.

Je suis face à une grosse question vis à vis du terrain à coté. Il est en vente. Sauf que la vendeuse fait n'importe quoi. Bien que ça soit interdit par la loi, le prix fixé monte .. et monte.. et monte. Donc pour le moment, l'agent immobilier fini par faire comme Obelix dans la maison des fous.. Et on ne sait pas si un jour on pourra acheter le terrain. C'est couillon.
On a les moyens, on a la banque qui nous suis. On est les seuls sur l'affaire. La voisine a besoin de fric.. mais fait tout pour saboter le projet. (Pour nous ça fait 1 an que ça dure.. elle ça dure depuis 3 ans..)

BREF !

Sans le terrain, on a le projet de 3 ou 4 panneaux en façade de maison. Sans doute en drain-back
Avec le terrain, on a le projet de 8 ou 10 panneaux... RIEN QUE ça ! Glycol obligatoire sauf si on veut faire une déclaration de travaux, et se cogner les bâtiments de France.

Comme j'ai besoin d'avancer sur le chantier chauffage central, je me retrouve avec une question emmerdante, et plusieurs choix.

Quel ballon tampon.

Le besoin primaire :
* Une cheminée bouilleur qui va tourner à plein régime une partie de l'année le matin et le soir ainsi que les WE. 10kw.
* Un chauffage qui va débiter une partie de l'année entre 6 et 12kw. Réparti sur 3 circuits de chauffages indépendants. (Vanne mélangeuse)
* Une chaudière gaz condensation (montée par mes soins, et mise en route par un pro... vu que dans mon coin, les installateurs partent en courant quand ils faut souder des tuyaux.. ils préfèrent facturer des entretiens.. faciles et cher... plutôt que de se faire chier avec la plomberie.. Hooo le procès d’intention de merde.. j'assume :marteau: ) qui fera l'appoint.
* Un ballon ECS de 300L double serpention. On en chauffe que 100L avec le gaz.

L'installation solaire viendra plus tard préchauffer le ballon tampon. Et / Ou L'ECS en fonction de la saison (voir plus haut).

* Soit, j'envoie chier la cheminée pour le moment : elle sera installée, mais on ne fera pas de feu pendant 1 an ou 2.. C'est moche mais bon.
Dans ce cas, on ne met pas de tampon, la chaudière sera pilote par les RVL. Eventuellement une bouteille casse pressoin de de 100L histoire de dire.
Dans un 2ème temps, on sera fixé sur le terrain, et on achète le ballon en fonction du Avec/sans.

* Soit, on part sur l'hypothèse que ça finira par s'arranger : on achète une gros ballon (genre 1500L ou 2000L).
La cheminée est mise en service.
Avec le risque d'avoir de l'eau tiède si le terrain n'arrive jamais.

* Soit, on part sur une solution modulaire : on met un ballon de 500L pour la cheminée.
La chaudière sera pilotée par les RVL, pas besoin de casse pression.
Dans un 2ème temps, on sera fixé sur le terrain, et on mettre le ballon de 1000 ou 1500 L en fonction de la disponibilité du terrain.
Là se posera la question de où et commence puiser les calories.. Pompe de recirculation permettant de refroidir le ballon solaire avec l'eau du tampon quand on veut chauffer (ou réchauffer le tampon avec le solaire..).

Vous en pensez quoi de tout ça ? J'ai l'impression que ça va se transformer en usine à gaz, et je ne vois pas le "truc simple" me sauter aux yeux... :cry:
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar lebritish » Mar Déc 03, 2019 22:59 pm

j2c a écrit:J'ai l'impression que ça va se transformer en usine à gaz, et je ne vois pas le "truc simple" me sauter aux yeux... :cry:


Je te confirme que dans tous les cas cela va etre une usine à gaz :mrgreen: ..... et que la maison sera invendable dans cet état là. Je sais j'ai essayé :cry:

Bref admettons que tu restes loooooooooooooooooooongtemps :-D

Pour moi au vu des incertitudes tu pars sur la solution BT de 500L accolé avec la cheminée bouilleur. De toute façon tu n'as pas le choix. Réglementairement parlant avec un bouilleur c'est BT obligatoire maintenant.

Coté régul pourquoi ne pas partir sur un automate tout en un (type MAXISUN ou UVR1611) qui permettra de gerer de nombreux scénario et de faire des modifs à loisir ? ca te coûtera pas plus cher que 3 regul séparé qui n'arriveront jamais à se parler entre elles

Perso j'ai ca comme usine à gaz :mrgreen:
maxisun Thierry .png
maxisun Thierry .png (93.25 Kio) Vu 259 fois

lebritish
Maitre Solaire
Maitre Solaire
 
Messages: 2430
Enregistré le: Sam Mai 24, 2008 23:18 pm
Localisation: Saint Ambroix (30)
Âge: 44

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar ramses » Mer Déc 04, 2019 0:12 am

Bonsoir a tous,
j2c a écrit:Je suis face à une grosse question vis à vis du terrain à coté. Il est en vente. Sauf que la vendeuse fait n'importe quoi. Bien que ça soit interdit par la loi, le prix fixé monte .. et monte.. et monte. Donc pour le moment, l'agent immobilier fini par faire comme Obelix dans la maison des fous.. Et on ne sait pas si un jour on pourra acheter le terrain.


Chez nous, on dit que dans sa vie, l'occasion ne se présente qu'une fois d'acheter le bout de terrain à côté de chez soi ... donc quand l'occasion se présente, faut vite se décider !
Et ta vendeuse, ben t'as beau te lamenter ... c'est à elle, elle fait ce qu'elle veut, elle le vend quand elle veut et elle le vend au prix qu'elle veut ! C'est clairement plus facile si elle avait besoin de "blé", mais si c'est pas le cas ben t'as pas le choix ... c'est le principe de l'offre et de la demande ! Et si vous êtes décidés, toi et ta chere et tendre, ben vous lui faites une proposition écrite et rouler jeunesse ! Si c'est oui, ben c'est oui ... si c'est non, ben tu lui demandes "ou faut aller" pour qu'elle te dise oui ... à partir de la, il vous reste à analyser la proposition et votre envie de l'acquérir !

Et ne crois pas que je parle de ce que je ne connais pas hein... l'occasion s'est présentée y'a plus de 25 ans et la c'était vraiment très difficile ... la "pilule" était vraiment difficile à avaler, mais on a fait un choix ... j'y ai vite planté des fruitiers, on a vite "oublié la pilule" :mrgreen: et aujourd'hui c'est notre verger ... que du bonheur :cool: !
Une occasion s'est représentée pour un bout de prairie derrière la maison y'a quelques années... ben faut, la encore, se décider puisque le train ne passe qu'une fois ! on a choisi, faut le faire vite ... OK ca "fait mal" mais bon, on oublie "vite" aussi ! Et on vient de remettre le couvert y'a 2 ans ... par contre, cette fois vraiment contraint et forcé, pas d'autres choix sans quoi c'était parti pour la rage et le choléra ... mais la, c'est une autre histoire :fool2: :oops: !

Je vais me répéter ... N'oublie pas, le train ne passe qu'une fois ! Oui, il arrive qu'il repasse une seconde fois mais la loi de Murphy communément appelée loi de la vexation Universelle fera qu'il ne repassera pas !!! :oops: Et quel que soit votre choix, ne jamais oublier qu'on ne vit pas de regret sans quoi on avance plus !

Bien à vous tous
Avatar de l’utilisateur
ramses
Administrateur
Administrateur
 
Messages: 2286
Enregistré le: Mer Jan 23, 2008 21:49 pm
Localisation: Belgique Prov Namur

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Mer Déc 04, 2019 8:59 am

On en est à 3 proposition AU PRIX ... et toujours pas de signature.. la balle n'est plus dans notre camp.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar Beone68 » Mer Déc 04, 2019 10:15 am

Bonjour,

Si c'est en vente officiellement (annonce, agence, etc.) et que vous faites une proposition au prix, la vente est réputée faite en votre faveur. Le vendeur DOIT vendre au premier acheteur qui fait une proposition au prix, même si un autre acheteur surenchéri ou s'il en souhaite finalement plus cher. C'est la loi.
Si la vente se fait par un pro (agent immobilier, notaire), vous faites la proposition au prix au pro par lettre recommandée avec accusé de réception. Si le proprio se fait tirer l'oreille, rappelez au pro que la vente est faite et que vous connaissez vos droits. Vous pouvez aller jusqu'au tribunal pour faire appliquer la vente au prix, sauf vice de forme vous êtes sûr de gagner et le pro le sait très bien. En cas de procédure, ça bloque la vente pour le propriétaire tant que le jugement n'est pas fait. Autant dire qu'il n'a aucun intérêt à aller au tribunal.

Bon courage,
Beone

Beone68
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 305
Enregistré le: Mar Mai 13, 2008 21:33 pm
Localisation: Guebwiller 68
Âge: 40

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Mer Déc 04, 2019 11:21 am

Ton message confirme ce que l'autre agent immobilier m'a dit.

Le seul soucis que j'ai aujourd'hui, c'est que je n'ai aucun écrit avec le prix de vente;

Il m'a été donné à l'oral.
L'annonce de l'agence a disparue.
Et je n'ai pas la copie du mandat.

J'attends donc la copie du mandat pour faire valoir ce droit.
Il faut également que ce mandat n'ai pas été révoqué par la vendeuse. (L'agence n'a pas d'exclusivité sur la vente)

J'avais oublié de précision.. que l'agent immobilier a doublé son prix ... entre temps (à l'origine il avait des frais réduits.. et vu la merde que ça pour vendre... il a du les remettre au prix fort... ce qui fait que le projet a pris 12 000€ dans les dents en un an.)

Tu connais le texte de loi dont tu parles ? Je n'arrive pas à trouver sur legifrance. ça donnera plus de poids dans ma communication.
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar Beone68 » Mer Déc 04, 2019 14:22 pm

j2c a écrit:Tu connais le texte de loi dont tu parles ? Je n'arrive pas à trouver sur legifrance. ça donnera plus de poids dans ma communication.

A priori: les articles 1583 et 1589 du Code civil (trouvé sur le net, je ne suis pas allé vérifier).

Beone68
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 305
Enregistré le: Mar Mai 13, 2008 21:33 pm
Localisation: Guebwiller 68
Âge: 40

Re: Projet Solaire dans la Somme

Messagepar j2c » Mer Déc 04, 2019 14:49 pm

Je vais aller zieuter ça de près.

Merci beaucoup ;)
CESI Auto installé en RP (démonté depuis)
Nouveau projet solaire dans une maison en travaux.
https://j2c.org
Avatar de l’utilisateur
j2c
Apprenti Solaire
Apprenti Solaire
 
Messages: 309
Enregistré le: Ven Juin 21, 2019 14:24 pm
Localisation: Somme (Amiens Sud)

Suivante

Retourner vers Vos installations

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 6 invités